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  【2024楼盘概况·特价房源·户型剖析·项目介绍·在售房源·样板间·周边配套】

  城六区、精装修、低密度小洋房、新首钢、央企保利、京西纽带、南北双地块、阜石路旁。

  2023年6月16日，石景山区广宁村棚户区改造项目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地块揭露土拍。中海新城和保利开展两家公司参加，终究保利以36.2亿元拿地，溢价率约为12%，住宅楼面价约4.09万元/平方米，出售指导价6.2万元/平方米。

  土地面积约6.05万平方米，规划建筑面积约11.38万平方米，土地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地。

  官网】项目西北侧直线公里是门头沟老城，西南侧3.5公里是门头沟新城永定镇。周边最近的工业园区是银行稳妥工业园和中关村石景山园，与璟山温暖都在阜石路的北侧，间隔4公里左右，不堵车大约17分钟左右可达。

  而石景山现有的新房板块，金安桥北辛安、首钢东南区、衙门口都在阜石路南侧，乃至是长安街和莲石路的南侧。所以就到两个工业区的通勤时刻来说，璟山温暖更有优势。

  “广宁村板块”山景盘绕，其南侧是阜石路，是京西最重要的快速路之一。一路之隔是京能热电和永定河公园垂钓区，东南侧是首钢园。这一片实际上的意思便是本来的首钢北区，也能说是首都钢铁公司的原址，是国家第一批城区老工业区改造试点项目。首钢搬走之后，北区被改建创新，在冬奥会期间狠狠刷了一波存在感，最近又刚刚办了服贸会。首钢园已形成了集餐饮、酒店、零售、展览、体会等多元于一体的特征消费生态，算是京西网红打卡地。在璟山温暖“山的那儿”，是形式口，也值得一提。这是一个老房子扎堆的板块，虽然是五环外，但其城镇化速度当年是领跑北京的，东西城都最初都要差劲一筹。所以你能看到许多八几年的房子，他们有换房需求，或许是下一代置业需求，有着京西大众那种归属感，所以也构成了璟山温暖重要的购房集体。

  项目总共规划了5个户型，悉数精装交给。得房率在77%-85% ，一梯两户，2.95-3米层高。

  1、主城区两居户型本就很少，一般是给做纯南或许东西通透两居，可是璟山温暖给到的是南北通透两居，并且是小洋房产品，就这一条就现已适当强悍。2、餐厅方位有独自的窗户，也便是说这种小面积居然给做到了270°采光通风。（咱可不是轻视小面积啊，仅仅论述客观事实，这样的产品的确很少）

  3、虽然是小面积，但也满足有里有面儿，比较面子。比方进门有玄关柜，三别离的卫生间，入户门不正对着卧室或许餐桌什么的，很考究了。

  我这么说吧，许多两居户型的厨房都是L型，冰箱都得放客厅，可是璟山温暖给搞了一U型厨房，真不错了。并且往往一些户型的北立面卧室和厨房有彼此挡光的状况，但这户型还算比较齐，能够了。

  能够说，这是本年两居户型的天花板。（假如考虑到特别户型，那四环某新盘现在有一个户型能够与之一决雌雄，单价估量6最初，明厨明卫，也是适当能打，可是数量很少。

  由于璟山温暖这103㎡三居和天汇110㎡三居，简直长相同，估量是同一个团队规划的，省劲了，哈哈。

  比较天汇，这103其实规划的更好，许多细节有优化。可能是保利以为东坝比广宁村好卖？

  比较传统朝南的客厅，这户型客厅是朝西或许朝东的，朝向肯定是差了，可是面宽采光不见得差，视界也还能够。且客厅餐厅外有阳台，这是加分项。

  通透性很好，卧室间互不打扰，双明卫，U型厨房，入户有家政间，便于收纳。

  究竟大了20㎡，尺度更大，更舒畅，还多了主卧的步入式衣柜和一个家政间，真实的全线㎡四居，典型四叶草布局，或许叫燕镜户型。四个卧室排列一角，互不打扰，且四个房间都是实墙，也都有门，实打实的都能够住人。您别觉得这是废话，现在许多大户型的房间真的只能用作书房，算是一个暗坑，关于无经历的购房者来说，不到收房住进去，很难发现。

  73㎡:共134套，96㎡:共118套，103㎡:共79套，115㎡:共295套，136㎡:共112套，户型面积段较多，占比较为涣散。

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